Liebevoll saniertes Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Apartments in Heidelberg

Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude und einem hofseitigen Rückgebäude. Das Hauptgebäude wurde um 1790 errichtet und zwischen 2014 und 2016 unter strenger Einhaltung der Denkmalschutzauflagen vollständig kernsaniert und umgebaut. Die Planung übernahm das renommierte Heidelberger Architekturbüro SSV.
Im Zuge der Sanierung entstanden neun hochwertig ausgestattete 1- und 2-Zimmer-Apartments mit modernen Einbauküchen. Ergänzt wird das Angebot durch einen vielseitig nutzbaren Gewölbekeller im Untergeschoss. Die Arbeiten wurden überwiegend von regionalen Fachfirmen mit Erfahrung in der Denkmalpflege ausgeführt.
Seit der Erstvermietung 2016 sind alle Wohnungen dauerhaft vermietet; Leerstände oder Mietrückstände gab es bislang nicht. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem Echtholzparkett, hochwertige Bäder, moderne Haustechnik sowie Qualitätsprodukte renommierter Hersteller. Die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss bieten zusätzlich massive Eichentreppen und praktischen Stauraum.

Das Objekt liegt im begehrten Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim und ist harmonisch in den gewachsenen Ortskern eingebettet. Die Einrichtungen der Universität Heidelberg sowie die Universitätsklinik im Neuenheimer Feld sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeiter.
Handschuhsheim bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Einzelhandel, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld oder im nahegelegenen Neuenheimer Feld.

Das Objekt ist nachhaltig bewirtschaftet, gepflegt und nahezu neuwertig. Die Mietverhältnisse sind langfristig gestaltet; die Ist-Miete entspricht der Soll-Miete.
Mieteinnahmen:
Nettomiete p.a.: 87.708 €
Rendite: ca. 3,13 % p.a.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde beantragt und wird zeitnah erwartet. Die angegebene Fläche von ca. 356,6 m² umfasst auch die Galerien der Wohnungen Nr. 8 und 9 als Nebenflächen.
Weitere Unterlagen werden gegen Kapitalnachweis bereitgestellt. Makleranfragen sind nicht erwünscht.