Vor Kurzem konnten wir den Verkauf eines Stadthauses in Nürnberg-Erlenstegen abschließen – für uns ein guter Anlass, kurz auf das Objekt und den Stadtteil zurückzublicken.
Ein Haus mit Geschichte
Entworfen Anfang der 1970er-Jahre von einem renommierten Nürnberger Architekten, war dieses Stadthaus alles andere als gewöhnlich: ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, eine separat nutzbare Einliegerwohnung im Obergeschoss und im Untergeschoss ein privater Wellnessbereich mit Innenpool und Sauna. Dazu ein Grundstück mit altem Baumbestand, mehreren Terrassen und geschützten Freisitzen.
Das Haus präsentierte sich größtenteils im Originalzustand und bot damit die Möglichkeit, die vorhandene Architektur behutsam zu modernisieren und neu zu interpretieren. Genau das hat es zu einem besonders spannenden Projekt gemacht – für uns wie für die Interessenten, mit denen wir während der Vermarktung gesprochen haben.
Am Ende hat das Haus einen Käufer gefunden, der genau das Potenzial in dem Objekt gesehen hat, das wir von Anfang an darin gesehen haben.
Erlenstegen: eine Lage, die für sich spricht
Ein großer Teil des Interesses an diesem Objekt lässt sich mit der Lage erklären. Erlenstegen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs, und wir kennen den Stadtteil aus zahlreichen Projekten sehr genau. Er vereint urbanes Leben mit einer fast dörflichen Ruhe: große, ältere Grundstücke, viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt liegt die Parkanlage Platnersberg, dazu das beliebte Naturgartenbad und der Erlenstegener Forst mit seinen Wegen für Spaziergänge und Sport. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil ebenso vorhanden wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Erlenstegen ist entsprechend besonders bei Familien und bei Käufern hochwertiger Immobilien beliebt – die Nachfrage nach guten Objekten ist hier konstant hoch, das Angebot eher begrenzt.
Warum uns solche Objekte liegen
Häuser mit architektonischem Anspruch und Sanierungsbedarf brauchen bei der Vermarktung eine andere Herangehensweise als ein frisch renoviertes Einfamilienhaus – eine ehrliche Einschätzung des Zustands, die richtige Ansprache und ein gutes Gespür dafür, wer sich für ein solches Projekt begeistern kann. Genau in diesem Bereich sind wir seit Jahren in Erlenstegen und der Nürnberger Metropolregion aktiv.
Wenn Sie selbst ein besonderes Objekt in Erlenstegen, Mögeldorf oder der Umgebung besitzen und wissen möchten, wie es sich am besten vermarkten lässt – wir kennen die Gegend gut und beraten Sie gerne.
